平台热线：0898-65857440
第一坑，能破解限购
最坑的是能破限购。先强调一下，三亚的房子并非有钱就能买。不仅是三亚，海南全岛还是全域限购状态，外地人需要通过缴纳社保或者个税来获取购房资格。
一般需要提供2年的社保或者个税，三亚的市中心则需提供5年社保或者个税才可以获取购房资格。这个条件放在全国来说，都极其严格！
所以如果有中介跟你说可以破解海南限购的办法，基本上都是很不靠谱或者铤而走险的方式。真的不要轻易去相信。
另外，在海南购买公寓也要极其慎重。10月份还专门发了通知，强调禁止商改住，所以即使是40年产权不限购的公寓，也要非常谨慎购买。
第二坑，忽悠房子未来能升值
大家都知道，这些年来，三亚的房子确实是在上涨。但能涨到什么地步，是不是泡沫，真的不好说。
能够确定的是，三亚的房子主要靠外地人口支撑，未来房子的流动、二手交易肯定是不行的。
在现在房住不炒的大环境下，房子终究是用来住的。如果是纯投资为目的来买三亚的房子，那么我一定不建议。
三亚终究是有钱人的度假天堂，他们赚了钱，总归是要享受、拿来消费的。抱着消费的心态来三亚买房养老或自住，得到的会是更多的快乐。
第三坑，关于海景房能不能买
因为现在三亚的海景房，已经不存在值不值得买的问题，而是大家能否买得起三亚的海景房。
在网络上，会看到很多关于买海景房的弊端，比如海景房潮湿、海水腐蚀家具等，这些问题是存在，但也都是能得到解决的。
第四坑，忽悠去海南中部地区买
三亚环境是好，但高昂的房价也劝退了很多人。有的人买不起三亚，被忽悠到海南中部的城市，比如五指山、保亭这些地方买。
海南五指山、保亭、白沙以及琼中这四个市县，现在是全海南限制最严格的地方，只有他们本市县的人才能买。
这几个地方是生态保护区，是海南的绿肺，并不是房产开发地，因此需要严格保护起来。如果有中介带你去这些地方看房，真的非蠢既坏！
相关说明
三亚买房子养老要注重靠近市场，满足日常生活需求的楼盘，老年人受到体力限制，不适宜中长距离的出行。所以，养老房周边一定要有大型的超市或菜市场，以满足老年人的日常生活消费需求，距离以不超过10分钟的步行路途为宜。
老年人退休后一般生活圈子比较狭小，每天在家停留的时间很长，生活内容单调，很容易“孤独”。但如果小区附近有个公园，则会给老人的生活增添一些新内容，到公园里健健身、和邻居聊聊天、下下棋，都会充实原本单调的生活。此外，公园内的优质空气和优美环境，对老年人的身心健康也是十分有益的。
三亚 位于海南岛最南端，是中国最南部的热带滨海 旅游 城市，是中国空气质量最好的城市，被称为“东方夏威夷”。三亚地处低纬度，属热带海洋季风气候，年平均气温25摄氏度，三亚区域陆地面积1919.58km2，常住人口80万。三亚是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽，也是中国东南沿海对外开放的黄金海岸上最南端的对外贸易重要港口之一。特色景点：天涯海角，南山寺，蜈支洲岛，千古情亚龙湾森林公园。三亚主要由五大湾区组成分别为：崖洲湾，三亚湾，大东海，亚龙湾，海棠湾。
亚龙湾 距离三亚市区10公里天下第一湾海岸线，全长7公里，海水水质极好，沙滩平缓平缓，沙质细软，森林公园，玫瑰谷，海底世界等多个国家级 旅游 景点汇聚于此，先规划，后发展是目前三亚最为成熟的度假海湾多国，德国国际五星级酒店人流量少，环境优美，安静配套设施，高端人群术至高适合休闲度假，但是亚龙湾有1/3的海岸线，属于军事用地，不对外开放，而且一线海景都被五星级酒店占据，大部分住宅均为非海景住宅，而且价位很高，再者沙滩都属于酒店私家沙滩，不对，游客开放只有小很小一块沙滩式对外开放，亚龙湾小区业主竞开而不能观海玩海，而且现代配套老化酒店设施开始成就客户居住满意度开始下降，公众配套较少，生活不是很方便，消费高。
海棠湾 距离三亚市区28公里，海棠湾被誉为国家海岸线，也是目前全国唯一一个以国字开头的湾区。海岸线全长21.8公里，目前全国目前国家投资2500个亿，后续陆续资金投资到6000个亿，届时会成为一个国际性的高端 旅游 滨海度假区
#总体规划建设108家酒店大，其中包含32家五星级酒店机，两家七星级酒店由海南最好的医疗配套，北京解放军301医院海南分院301医院建院60年以来，第一家也是唯一一家省外分院，同时还有美国的哈佛布莱根医院，德国赫尔曼医院，北大口腔医院德中康复疗养基地等，
#有海南岛最好的教育配套，北京人大附中三亚学校在2019年九月开学，
#有亚洲最大的单体免税购物中心——三亚国际免税城
#有目前开业占地1500万亩的海昌集团打造的梦幻不夜城
#还有中国最好的潜水基地，国家5A级景区蜈支洲岛
#还有被江泽民提名的神州第一泉南田温泉
海棠湾将打造新的 旅游 集散地及开拓海外市场，新的起点，新的规划，是海南岛最顶级的，也是最有发展潜力的 旅游 度假区
根据三亚市商品房限购政策规定，在三亚购买商品住房须符合以下规定：
1、社保：限购政策中，提到想要在三亚买房需要在三亚缴纳社保满一年以上，同时在房子过户时，需要是在保状态，或者是缴纳个人所得税满一年以上。
2、三亚没有首套房子：如果外地用户在外地有房子，但是在三亚没有房子，商业贷款和公积金贷款都可以享受首套付三成贷七成，契税按第二套计算，3%契税不能减免;在国内范围有住房贷款的，在三亚没有房子，可以购一套房子，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠，所以用户在购房时需要注意。
3、工作收入条件：满足购房条件，接下来要了解购买者的自身能力，需要有稳定的收入以及工作，且家庭月收入总和是贷款月供的两倍以上;年满十八岁的公民，收入条件满足，可由父母作为担保贷款。
4、贷款条件：在全国范围内没有住房贷款，在三亚没有房子的，可以购置一套房子，并且可以享受首套置业贷款优惠政策，比如首套置业银行贷款利率下浮10%。
5、人才政策：还可以通过满足海南高层次人才政策，或者是海南所需要的专业人才，都可以落户于海南，并且在海南没有房产的用户，可以购买一套房产。
外地人可以在三亚买房，但是需要满足以下几项要求： 1、有三亚社保满一年以上(至少13个月，且过户时必须是在保状态)，或是交纳个人所得税满一年以上(至少13个月); 2、在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策(比如首套置业银行贷款利率下浮10%); 3、如果在外地有物业，在三亚没有物业的(宅基地不计入套数)，商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3%契税不能减免； 在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠; 4、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上;年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款; 5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。
三亚是旅游胜地，风景优美，气候宜人，所以在三亚置业或许是个不错的选择，但是买房是件大事，需要考虑的方面有很多，那么三亚几种房子不能买呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
三亚几种房子不能买
1、有特殊性质的房屋
常见的特殊性质的房屋包括：军队的房子、医院的房子、小产权房、学校的房子、没满5年的经济适用房、法拍房等等。这些特殊性质的房屋在交易的时候会受到诸多条件的限制，所以应该尽量避免购买，以免造成自己的财产损失和不必要的纠纷。另外这些类型的房屋一般很难识别，所以买房的时候一定要查看项目的各项证件，或者是到备案处查询房屋相关信息。
2、所有权有纠纷的
常见的有房产纠纷的房子包括：共有财产分割、财产继承、房屋被抵押等，这类型的房子一定不能购买，否则就会被卷入财产纠纷当中。另外如果房屋有多个产权人的，那么就需要所有的产权人同意才可以进行房屋买卖交易。
3、限制权利的房子
有的业主因为违背了我们国家的某些法律而导致自己的房屋资产被限制了某些权力，而业主又急需用钱，所以一般会把房屋便宜卖掉，假如买房人贪图便宜购买了这类型的房子，那么就麻烦了，所以购买房屋之前一定要到当地的房产交易中心去调查清楚该房屋的情况。
4、土地使用性质为划拨
(1)划拨的土地一般都是无偿使用的，所以政府也将有可能会无偿的收回，而出让土地的业主已经缴纳了土地出让金，所以该业主将对房屋享有较完整的权利。
(2)最新的房产证上都会注明该住房所属土地是划拨还是出让，但是老房产证是单一的，所以没有注明土地使用性质，因此需要看土地证来判定，假如没有土地证，那么就需要凭借房产证到所属的土地管理部门去查询。
5、房屋还在租赁期
假如房子还在租赁期间，购买了房屋不仅无法马上搬家入住，万一租赁期间发生什么事情，那么还会牵扯到麻烦当中去。另外我们国家的法律规定，房屋买卖合同是没有办法对抗之前签订的租赁合同的，万一房屋租赁时间比较长的话，那么交房时间就有得等了。
买房是人生的大事，对于自己看上的房子一定要实地考察，要了解清楚房屋各方面的详细情况，尽量不要购买不可以买的房子，以上是关于三亚几种房子不能买的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。
上一篇：【海南买房】落户三亚买房子便宜吗
均价：35万元/套 全款9.6折
均价：35万元/套 全款7.8折
均价：6800元/㎡ 全款9.6折
均价：58万元/套 全款8.4折
均价：12800元/㎡ 全款9.5折
均价：14000元/㎡ 全款8.8折
均价：10500元/㎡ 全款8.4折
均价：10200元/㎡ 全款8.7折
均价：11470元/㎡ 全款9.2折
均价：9500元/㎡ 全款9.1折
均价：14000元/㎡ 全款9.1折
均价：9000元/㎡ 全款8.6折
均价：12000元/㎡ 全款8.8折
均价：15000元/㎡ 全款9.4折
均价：1300万元/套 全款8.5折
均价：27000元/㎡ 全款8.4折
均价：17800元/㎡ 全款7.9折
均价：80000元/㎡ 全款9.3折
均价：203万元/套 全款8.4折
均价：18000元/㎡ 全款9.2折
均价：22362元/㎡ 全款8.5折
均价：16000元/㎡ 全款9.0折
均价：21000元/㎡ 全款9.6折
均价：15000元/㎡ 全款8.4折
均价：22000元/㎡ 全款8.1折
均价：16800元/㎡ 全款8.7折
均价：15000元/㎡ 全款9.4折
我们承诺全程保护您的电话隐私安全
0898-65857440
在线咨询
预约看房