海南买房选大楼盘好呢还是选小楼盘好?
发布时间:2019-12-04 16:01:55 来源:筑居网
作为普通买房人,如何评估一个楼盘是大还是小?有买房人说,看建设多少栋,10栋以内都还好,或者置业顾问介绍:若百万方大盘,肯定体量不小;还有一点,小编每次看楼盘规划时,都会关注楼盘规划了多少户,若是1000—2000户,按照一家三口计算,后期也是3000—6000人保底,这已是大盘了。
海南买房 大楼盘好还是小楼盘好

楼盘大与小,除了衡量每个楼盘体量(后期入住多少户),还需要看是大开发商还是小开发商,这直接关系后期居住品质。

大楼盘与小楼盘优劣势如下:

楼盘之大开发商优势:

大开发商会发挥自身优势和资源整合优势,为楼盘创造更为完善的配套,确保后期业主入住后的居住体验、品质和舒适度。这是小开发商所不具备的。

大品牌开发商有自己成熟的操盘方式,会根据区域情况为自身楼盘打造商业、争取学校资源,这也是后期楼盘的值 点。

海南买房 大楼盘好还是小楼盘好

除开核心配套,自身的物业服务也基本是买点,这都是需要小开发商需要时间去积累经验和资源。

简单总结,大楼盘之大开发商的优势:1、 物业服务成熟、有亮点,配套设施建设更全面;2、大开发商资金雄厚,烂尾可能较小;

大楼盘缺点:

1、 体量大,建设开发周期长,配套建设时间长。一般情况,先开发住宅,后开发商业,前期交房的业主日常生活大概率社区底商和周边配套。

2、 体量大,住宅分区较多。买房时需要关注自己意向楼栋具体方位距离主干道/地铁口远近,比如武汉东西湖三店百万方盘佳兆业悦府,一期靠近地铁站,二期靠近泾河,体量较大,跨度大;

海南买房 大楼盘好还是小楼盘好

3、 体量大的楼盘,产品种类丰富,涵盖刚需到改善,后期入住人口较多。且根据不同地块的产品不同,住宅容积率、建筑密度也不同,比如,某项目沿街外围是低密度洋房、小高层,靠里面是高容积率超高层产品,相对较好资源给改善产品,出现同样的楼盘,不同居住区数据参数不同,俗称:高低配。

4、 大开发商大楼盘,后期入市均价较高,有品牌溢价在内。

小楼盘之大品牌开发商

一般大开发商选小体量,大概率是区域配套成熟或者交通便利,主打高端改善,优点:

海南买房 大楼盘好还是小楼盘好

1、 区域配套成熟,基本定位居住改善,小区内居住人口不多,较好管理;

缺点是:

1、 整体均价较高;

2、 业主日常购物需求依赖小区周边已成型商业。

小楼盘之小开发商开发:

最大优势:同区位,相对大开发商,价格便宜。尤其同区位,可共享区域配套、交通、医疗、商业等资源,楼盘差别体现在每个开发商所属楼盘后期管理水平、建筑水平等。

海南买房 大楼盘好还是小楼盘好

劣势:

1、 小开发商资金链易断裂,容易烂尾;

2、 像海南新开发的基本为精装房,其实对小开发商自身能力要求较高,若楼盘开发经验较少,精装是挑战,且后期物业管理水平也是重点。

综上,若经济能力允许,买大品牌开发商开发楼盘。至于体量选大还是小,因每个人需求而异。

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